Transformation du marché des bureaux en PACA
Actuellement, on peut parler d’une véritable transformation du marché des bureaux en région PACA : flexibilité et adaptabilité sont au coeur des stratégies. Le marché de l’immobilier de bureaux en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) connaît des transformations profondes, portées par l’évolution des attentes des entreprises et les nouvelles dynamiques économiques.
En 2025, la flexibilité et l’adaptabilité deviennent des éléments essentiels pour répondre aux besoins des entreprises en quête de nouveaux espaces de travail. Alors que certaines villes comme Marseille traversent une phase de réajustement, des villes comme Aix-en-Provence tirent leur épingle du jeu avec une demande accrue pour des bureaux modulables. Dans ce contexte, l’essor du flex office et des bureaux opérés s’affirme comme une réponse efficace aux enjeux actuels. Ce phénomène est accompagné d’un cadre réglementaire favorable, incitant à la reconversion d’actifs obsolètes en logements, offrant ainsi des perspectives intéressantes aux investisseurs.
Une demande en mutation
Le marché locatif des bureaux en région PACA présente des dynamiques contrastées. À Marseille, le premier trimestre 2025 a enregistré environ 32 361 m² commercialisés, marquant une baisse de 14 % par rapport à la moyenne quinquennale. Cette tendance s’explique par une offre immédiate en hausse de 32 % sur un an, atteignant environ 177 100 m² disponibles fin mars 2025. Cependant, l’offre neuve reste limitée, représentant seulement 25 % de l’offre globale.
À l’inverse, Aix-en-Provence connaît une dynamique plus positive, avec une hausse de 35 % du nombre de mètres carrés placés, indiquant un intérêt croissant pour des espaces de travail flexibles et adaptés aux nouvelles attentes des entreprises.
L’essor du flex office et des bureaux opérés
Face à l’évolution des modes de travail, le flex office et les bureaux opérés gagnent en popularité. Ces espaces offrent une flexibilité accrue, permettant aux entreprises de s’adapter rapidement aux besoins changeants de leurs collaborateurs. On voit des espaces modulables et des services inclus se multiplier répondant ainsi aux exigences du marché.
Un cadre réglementaire favorable
La loi de finances pour 2025 introduit des mesures incitatives pour la transformation de bureaux en logements en région PACA. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux pour les locaux vacants au 1er janvier de l’année d’imposition, sous réserve d’un engagement de transformation en logements dans un délai de 4 ans
Peut-on parle de perspectives.
La région PACA, avec son attractivité économique et son cadre de vie privilégié, continue de séduire les entreprises en quête d’espaces de travail flexibles et adaptés. Les investisseurs et les gestionnaires d’actifs doivent anticiper ces évolutions en proposant des solutions innovantes et modulables, répondant aux nouvelles attentes des utilisateurs.
Faites confiance à notre agence pour vous accompagner dans vos recherches et vous faire bénéficier de leur réseau immobilier sur la région.