Le secteur hôtelier devient la nouvelle valeur refuge de l’immobilier professionnel
Au moment où certains segments de l’immobilier professionnel traversent une phase de ralentissement – bureaux, retail, logistique secondaire – l’hôtellerie connaît une dynamique inverse. En 2025, elle s’impose comme la nouvelle valeur refuge des investisseurs, attirant à la fois capitaux institutionnels, family offices et groupes internationaux à la recherche d’actifs solides, résilients et générateurs de revenus durables.
Ce repositionnement stratégique s’explique par plusieurs facteurs structurels et conjoncturels.
Pourquoi l’hôtellerie attire de nouveau les investisseurs ?
1. Des revenus récurrents et plus prévisibles
Contrairement à d’autres typologies immobilières dépendantes de taux d’occupation long terme ou d’indexations locatives, l’hôtellerie bénéficie d’un modèle d’exploitation dynamique : nuitées, restauration, services annexes, séjours longue durée, corporate… Ce modèle multi-flux sécurise le rendement et rassure les investisseurs dans un marché incertain.
2. Reprise confirmée des transactions
Alors que plusieurs secteurs voient leur volume d’investissement se contracter, les transactions hôtelières progressent de nouveau, portées par une fréquentation touristique soutenue en France et en Europe. Les acteurs du marché observent un retour marqué des portefeuilles hôteliers, avec un intérêt croissant pour les actifs premium ou repositionnables.
3. Évolution des actifs et montée du modèle hybride
Les hôtels n’ont plus seulement vocation à héberger : coworking, restauration externalisée, bien-être, workation, longues durées… Les établissements se transforment en lieux de vie multifonctionnels, augmentant leur rentabilité et attirant une clientèle diversifiée. À cela s’ajoute un critère devenu incontournable : la conformité ESG (efficacité énergétique, réduction carbone, rénovation responsable), désormais décisive pour tout investisseur long terme.
L’hôtellerie coche désormais trois cases majeures : rentabilité résiliente, perspectives de croissance, conformité aux attentes actuelles du marché.
Chez Trade Conseil, nous accompagnons investisseurs, groupes hôteliers et institutionnels dans l’analyse, la sélection et la sécurisation de leurs acquisitions hôtelières.