Trade Conseil

Après plusieurs années marquées par l’incertitude et la prudence, le marché hôtelier connaît un retour en force en 2025. En Europe, et particulièrement en France, les transactions reprennent de la vigueur, portées par l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels. Ce regain d’attractivité s’explique par une combinaison de facteurs : la reprise touristique, la rareté de l’offre hôtelière, la montée en puissance des critères ESG et l’émergence de nouveaux usages hybrides.

Dans cet article, nous analysons les principales raisons qui font de l’hôtellerie une classe d’actifs de nouveau plébiscitée et ce que doivent retenir investisseurs et opérateurs.

1. Le retour des investisseurs institutionnels et l’augmentation des volumes

En 2025, le volume des transactions hôtelières européennes s’élève déjà à plusieurs milliards d’euros dès le premier semestre. Ce dynamisme traduit un regain de confiance des grands investisseurs institutionnels, qui voient dans l’hôtellerie une valeur refuge et un secteur porteur.

En France, des opérations majeures de portefeuilles hôteliers et de cessions d’actifs emblématiques témoignent de cette tendance. La solidité du marché français, soutenue par une fréquentation touristique parmi les plus élevées au monde, renforce cette attractivité.

2. Les moteurs de cette dynamique

Une demande touristique soutenus : les nuitées touristiques repartent à la hausse, notamment dans les grandes métropoles et les destinations littorales. Or, l’offre hôtelière reste limitée par rapport à la demande, ce qui crée une tension favorable aux propriétaires et investisseurs.

Des actifs résilients : contrairement à d’autres segments de l’immobilier commercial, l’hôtellerie démontre une résilience remarquable. Les établissements bien situés et bien gérés conservent une forte rentabilité, tandis que le potentiel de revalorisation reste élevé, notamment via la rénovation et la montée en gamme.

L’importance croissante des critères ESG : les investisseurs institutionnels intègrent désormais systématiquement les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance dans leurs décisions. Les hôtels qui anticipent ces normes (efficacité énergétique, réduction des émissions, accessibilité) sont perçus comme plus attractifs et pérennes.

L’essor des modèles hybrides : la demande évolue : hôtels combinant hébergement, coworking, restauration et espaces de loisirs séduisent une clientèle variée (touristes, télétravailleurs, séjours longue durée). Ces nouveaux concepts ouvrent des opportunités d’investissement différenciantes.

3. Ce que les investisseurs doivent retenir

• Privilégier les actifs prime : localisation stratégique (centres-villes, pôles économiques, zones touristiques majeures).
• Anticiper la réglementation ESG : la mise aux normes environnementales sera un facteur clé de valorisation future.
• Évaluer le potentiel de repositionnement : rénovation, montée en gamme, diversification des services.
• Surveiller les conditions de financement : le coût du capital reste un facteur sensible, mais les actifs hôteliers bien gérés continuent d’attirer des financements compétitifs.

L’année 2025 confirme le retour en force des investisseurs institutionnels sur le marché hôtelier européen et français. Porté par la reprise touristique, la rareté de l’offre et de nouvelles tendances de consommation, l’hôtellerie s’impose comme un secteur stratégique pour diversifier un portefeuille et sécuriser des rendements attractifs.

Chez Trade Conseil, nous accompagnons investisseurs, groupes hôteliers et opérateurs dans la sélection, l’analyse et la transaction d’actifs hôteliers et commerciaux. Notre expertise vous permet d’identifier les meilleures opportunités et de sécuriser vos investissements dans un contexte en pleine évolution.

👉 Vous souhaitez explorer une opportunité dans l’hôtellerie en 2025 ? Contactez nos experts dès aujourd’hui pour un échange personnalisé.